【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著「大車站計(jì)畫」實(shí)施，臺中老城區(qū)一舉翻新，瞬間成為眾多建商和購屋民眾的必爭之地，就連屋齡較高的中古屋也變成了市場上的熱門。東森房屋研究中心彙整實(shí)價登錄資料發(fā)現(xiàn)，2023年前3季臺中火車站周遭屋齡20年以上中古屋成交件數(shù)為207件，佔(zhàn)交易總件數(shù)278件的74.5％，該一佔(zhàn)比更是創(chuàng)下有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的歷史新高，與此同時，臺中火車站周遭中古屋的平均房價也從每坪13.8萬元上漲到20.8萬元，短短5年房價漲幅超過5成。對此，東森房屋東區(qū)振興加盟店經(jīng)理王俐臻表示，臺中火車站周遭的中古屋價格親民、易入手，而且還有可觀的補(bǔ)漲空間，的確值得購屋民眾留意。
 
東森房屋表示，最近幾年臺中火車站周遭的利多題材相當(dāng)豐沛，包括：三井LaLaport、建國市場遷建、臺中捷運(yùn)藍(lán)線、臺中新站、大臺中轉(zhuǎn)運(yùn)中心等，都為區(qū)域房市增添了不少能見度，也同步推動著區(qū)域房價的走揚(yáng)。目前臺中火車站周遭新建案的成交價格普遍都在4字頭以上、甚至上看5字頭，而區(qū)內(nèi)中古屋的成交單價普遍只有2字頭上下，價格落差明顯。預(yù)估未來在新案帶動和建設(shè)題材的挹注下，臺中火車站周遭中古屋的房價應(yīng)會持續(xù)向新建案看齊，逐步縮小二者間的價差。
 
東森房屋指出，最近幾年到臺中火車站周遭尋找中古屋的小資族、首購族和長期投資置產(chǎn)族群愈來愈多，且以總價落在600~900萬元、屋齡2、30年左右的兩房中古住宅詢問度最高，這類物件入手門檻相對較低，未來無論出租或轉(zhuǎn)手也比較容易，屬於進(jìn)可攻退可守的選項(xiàng)。另外，除了中古住宅之外，伴隨建設(shè)題材的進(jìn)駐，臺中火車站周遭的商業(yè)活動也日漸熱絡(luò)，可用作店面的中低總價透天厝更是一度出現(xiàn)「一屋難求」的火爆場面。
 
對於臺中火車站周遭的房市發(fā)展，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，一方面，臺中火車站本身就是臺中發(fā)展較早期的區(qū)塊，區(qū)內(nèi)人口相對稠密，居住需求較為穩(wěn)定，使得區(qū)域房價具有較強(qiáng)的支撐力。另一方面，「大車站計(jì)畫」毋庸置疑是臺中未來發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目，該計(jì)畫自推出以來，臺中火車站周遭已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，像是街友聚集、移工聚集等長期為人詬病的問題，市政府也有在積極改善與引導(dǎo)。因此，在剛性需求和未來發(fā)展性的雙重保證下，推估臺中火車站周遭的房價應(yīng)會保持穩(wěn)定成長的態(tài)勢，非常值得購屋民眾留意。